Vogliamo prendere in affitto un immobile, un appartamento o un negozio.
Un Affitto, una Locazione non è impegnativa come un Acquisto, però la situazione può egualmente essere complessa.
Ad esempio può esserci più di un proprietario oppure abbiamo delle esigenze particolari.
L’ immobile che abbiamo trovato o che ci propone in nostro Agente immobiliare ci piace, fa al caso nostro e vogliamo affittarlo.
Non abbiamo tempo da perdere e, contemporaneamente, vogliamo evitare l’ insorgere di ogni discussione futura.
Presentare una Proposta di Locazione chiara e accurata che fissi i termini della Locazione è un ottimo metodo per procedere.
Nel caso sia assente l’Agenzia Immobiliare, bisogna modificare il modulo in conseguenza.
Modulo correggibile:
PROPOSTA DI LOCAZIONE IMMOBILIARE
Il / la sottoscritto /a ________________________________________________________________
nato / a __________________________________________________ il ______________________
residente a _______________________________________________________________________
Via ______________________________________________________ nr ____________________
codice fiscale _____________________________________________ tel ____________________
documento identità ________________________________________
Email PEC (ove posseduta) ___________________________________
Fax (ove posseduto) _________________________________________
in seguito denominato / a “PROPONENTE“,
1. CONDIZIONI GENERALI
con la presente Proposta Irrevocabile rivolta a _____________________________________________
in qualità di _________________________________________________________________________
dichiara di voler condurre in locazione l’immobile sottodescritto, alle condizioni di seguito indicate.
Le comunicazioni relative alla presente Proposta di Locazione dovranno pervenire all’ indirizzo sopraindicato anche mediante PEC o FAX.
2. DESCRIZIONE IMMOBILE
Comune __________________________________________________
Via ______________________________________________________ nr _____________________
Proprietà intestata a ________________________________________
Destinazione d’uso _________________________________________
Dati catastali / Tavolari ______________________________________
composizione immobile _____________________________________
_________________________________________________________
__________________________________________________________
Proprietà __________________________________________________
Atto di Provenienza __________________________________________
Impianti ___________________________________________________
Classe Energetica ____________________________________________
Vizi dell’ immobile ___________________________________________
3. CANONE
Il canone di locazione annuo offerto per l’ immobile è di € _______________________________
( ________________________________________ )
corrisposto al Locatore con decorrenza ______________________
anticipata entro il ____________ di ogni mese.
Spese condominiali previste ______________________________________
Al momento della consegna dell’ immobile decorreranno a carico del Conduttore tutte le eventuali spese condominiali riferibili al Conduttore nonché I costi necessari per le utenze. Nello stesso momento il Conduttore si assumerà le responsabilità civili e penali che gli competono per legge.
4. TIPOLOGIA DI CONTRATTO
•Ad uso abitativo a canone libero ( 4 + 4 , L. 431/98 art. 2 comma 1 )
•Ad uso abitativo a canone concordato ( 3 + 2, L. 431/98 art. 2 comma 3 )
•Ad uso abitativo transitorio a canone concordato ( L. 431/98 art. 5 comma 1 )
•Ad uso abitativo per studenti a canone concordato ( L. 431/98 art 5 comma 1 )
•Ad uso commerciale ( 6 + 6, L. 392/78 )
•Altro ______________________________________________________________________
5. DATA AVVIO
Il / la sottoscritto / a si impegna a condurre in locazione l’ immobile a partire dalla data ________
________________________________________________________
6. PAGAMENTO
All’ atto della sottoscrizione del presente il Proponente rilascia all’Agente un assegno intestato al Locatore, non trasferibile di € ________________________ ( ________________________________________)
L’ Agente consegnerà detto titolo al Locatore, al Contratto di Locazione.
All’ atto della sottoscrizione del Contratto di Locazione il Proponente rilascerà al Locatore:
•quale deposito cauzionale, una somma pari a 3 (tre) mensilità di Canone ____________________________ ( ____________________________________________ ) oppure
•una fidejussione bancaria / assicurativa a garanzia del rispetto del Contratto di Locazione.
___________________________________________________________________________
Le spese per la registrazione del Contratto di Locazione, anche per le successive annualità, saranno a carico delle parti in egual misura, 50% ciascuna. I bolli per la registrazione del Contratto e per le quietanze sono a carico del Locatore.
7. IRREVOCABILITA’ E PRIVACY
La presente Proposta di Locazione, impegnativa soltanto per il Proponente, è irrevocabile.
Validità della Proposta giorni ______________ , scadenza il __________________
In caso di mancata accettazione daparte del Locatore, l’ Agente restituirà al Proponente ogni somma ricevuta, senza interessi, penalità o rivalse.
La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale non appena il Proponente avrà conoscenza dell’ accettazione da parte del Locatore.
La comunicazione potrà avvenire anche tramite l’ Agente immobiliare.
In caso di controversie relative alla presente Proposta, il Foro competente è quello di ________________
Viene preso atto della informativa comunicata ai sensi del D. Lgs 196/03.
Firma del Proponente ___________________________________________
Note: _________________________________________________________
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Si approva la presente Proposta ai sensi degli articoli 1341, 1342 c.c.
Data ______________ , li _________________
Firma del Proponente _________________________
Firma dell’ Agente Immobiliare __________________________ iscrizione a ruolo ___________________
FIRMA PER ACCETTAZIONE DEL LOCATORE
data ______________________________ Firma _____________________________
data ______________________________ Firma ______________________________
