Prima di stipulare un Contratto Preliminare di Compravendita, il futuro Acquirente formula una Proposta di Acquisto, irrevocabile fino alla scadenza che viene fissata.
Ė un documento importante perché, qualora si decida di andare direttamente a Rogito senza successivi versamenti e senza stipulare un ulteriore Preliminare di Compravendita – anche notarile per miglior sicurezza – la Proposta di Acquisto accettata dal Venditore, assume essa stessa il valore di un Contratto Preliminare.
Modulo di Proposta di Acquisto immobiliare, correggibile:
PROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO
Il sottoscritto/a ……………………………………………………………….
nato/a a ………………………………………………………………… il ………….
residente in ……………………. via ……………. nr…….
Cod.Fis………………………………………….
Doc. Ident …………………………………
tel ……………………………………………….
CAPO 1 – GENERALI
Con la presente proposta irrevocabile rivolta al Sig / Società ……………………………………………..…
in qualità di proprietario, dichiara di voler acquistare per se stesso, persona o società da nominare entro il rogito notarile, l’immobile descritto al seguente Capo 2 alle condizioni ivi contenute.
CAPO 2 – CONDIZIONI DI VENDITA DELL’IMMOBILE
2.1 Descrizione …………………………………….
Ubicazione …………………………………………
Composizione ………………………………………
Proprietà: …………………………………………
Dati catastali ………………………………………..
Atto di provenienza:………………………………….
Mutuo residuo:………………………………………..
lscrizioni / trascrizioni pregiudizievoli:……………………..
Vizi dell’immobile:……………………………………………
Stato dell’ immobile (libero / locato) ………….
Destinazione d’uso:……………………………………….
2.2 Il prezzo di acquisto è fissato, a corpo e non a misura, in € …………….
diconsi Euro ………………………………..
2.3 Modalità di pagamento
– All’atto della sottoscrizione della presente, il sottoscritto rilascia un assegno intestato alla parte venditrice e non trasferibile di € ……………………………………. (diconsi Euro ………………………………………………) banca ……………………………………………………..,
da intendersi quale parte della caparra confirmatoria.
– Entro il giorno ………… verranno versati € ………………………
diconsi Euro ……………………………………….
con le stesse modalità di cui alla lettera precedente, da intendersi caparra confirmatoria, unitamente alla somma di cui al punto precedente. In eguale data verrà stilato il Contratto preliminare di Compravendita.
– Entro il giorno …………… data entro la quale sarà sottoscritto il rogito notarile, verranno versati € …………………………………………….. Euro ………………………………………………………………., a saldo prezzo.
2.4 Il sottoscritto potrà avvalersi, a propria cura e spese, di mutui o finanziamenti, il cui importo verrà messo a disposizione del venditore dal notaio rogante in sede di stipula, esperite le formalità necessarie.
2.5 L’immobile in oggetto dovrà essere :
•libero da persone e cose mediante la consegna delle chiavi in sede di rogito notarile.
•libero da persone e cose entro ……………………. mesi dal rogito notarile
2.6 Al momento della consegna decorreranno, a favore ed a carico della parte acquirente. tutti gli effetti utili ed onerosi, compresa la situazione locativa ove esistente, ad eccezione delle imposte dirette sugli immobili. Con il trasferimento del possesso, la parte acquirente si assume tutte le responsabilità civili e penali per qualsivoglia aspetto riguardante l’immobile in oggetto.
2.7 Resta inteso che l’immobile in oggetto dovrà essere in regola con la normativa edilizia ed urbanistica e che verrà trasferito nello stato di fatto e diritto in cui si trova, con tutte le servitù attive e passive, comprensivo della proporzionale quota di parti comuni.
2.8 L‘immobile dovrà essere libero da trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli all’atto del rogito o, in quella sede, dovrà esservi la dichiarazione di assenso alla cancellazione dell’ipoteca o della rinuncia alla trascrizione da parte dell’avente diritto.
CAPO 3 – NOTE AGGIUNTIVE
3.1 Il rogito notarile (ed eventuale consegna se prevista) dovrà avvenire entro la data prevista, presso il notaio ………………………….. via …………………… nr…. città ………………………………………..
3.2 Le spese, le imposte e le tasse inerenti l’acquisto saranno a carico della parte acquirente.
CAPO 4 – IRREVOCABILITA’ DELLA PRESENTE PROPOSTA
4.1 La presente proposta di acquisto, impegnativa soltanto per il sottoscritto. è irrevocabile e perderà efficacia …………… giorni dopo la firma della presente.
In caso di mancata accettazione della parte venditrice, verranno restituite al proponente le somme ricevute, senza interessi ed escludendo penalità o rivalse per la richiesta di danni.
4.2 La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale ( Contratto Preliminare ) non appena il Proponente avrà conoscenza dell’accettazione della proposta stessa da parte del Venditore.
4.3 In caso di controversia relativa alla presente proposta il Foro competente sarà quello di ……………………
CAPO 5 – PRIVACY
Le parti si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi a questo Contratto Preliminare. D. LGS 196/03
Data …………..
Firma della parte acquirente ………………………….
Ai sensi degli articoli 1341 e 1342 cod.civ. approvo specificatamente le clausole di cui al capo 1 ( condizioni generali ), 2 ( condizioni di vendita dell’immobile ), 4 ( irrevocabilità della proposta, foro competente ) e 5 ( consenso D.Lgs 196/03 )
FIRMA PER ACCETTAZIONE DELLA PARTE VENDITRICE
Data …………..
Firma della parte venditrice ………………………….
